2299-2303 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 149,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409919511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327254
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409919511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 820 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 659 767 $ Poids 73 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 429 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 489 586 $ Poids 45 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 757 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 557 728 $ Poids 44 % |
| 5 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 288 $ Poids 28 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 671 227 $ Poids 27 % |
| 7 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 967 $ Poids 27 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 806 $ Poids 26 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 369 $ Poids 22 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 492 093 $ Poids 19 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 427 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 253 363 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.