2325 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 56 m² · constr. 1987 · terrain 2 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409919519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409919519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −3 441 $ | 322 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 776 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 240 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 403 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 071 $ Poids 56 % |
| 4 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 415 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 120 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 421 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 526 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 320 170 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.