2305 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409919564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409919564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 282 382 $ Poids 74 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 789 $ Poids 74 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 516 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 162 $ Poids 53 % |
| 4 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 713 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 276 469 $ Poids 45 % |
| 5 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 410 $ Poids 38 % |
| 6 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 696 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 204 787 $ Poids 36 % |
| 8 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 184 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 374 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 390 $ Poids 30 % |
| 10 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 759 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 056 $ Poids 29 % |
| 11 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 801 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 276 190 $ Poids 29 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 690 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 255 305 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.