2047 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 94,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409920367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409920367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 386 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 285 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 476 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 239 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 608 $ Poids 56 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 454 $ Poids 54 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 302 739 $ Poids 52 % |
| 7 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 782 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 445 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 293 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 452 $ Poids 41 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 741 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 533 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 220 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.