2041 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409920666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027409920666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 469 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 250 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 395 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 312 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 766 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 411 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 330 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 322 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 350 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 303 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 185 363 $ Poids 47 % |
| 9 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 518 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 228 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 370 $ Poids 42 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 247 $ Poids 38 % |
| 12 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.