2027 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 103,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409920802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027409920802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 306 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 428 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 730 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 212 $ Poids 56 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 339 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 410 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 283 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 210 852 $ Poids 49 % |
| 9 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 533 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 271 318 $ Poids 41 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 356 $ Poids 41 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 179 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 700 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.