12 Rue Jean-Pierre-Tessier · Québec
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 67,5 m² · constr. 1941 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409922049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027409922049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 380 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 322 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 854 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 663 $ Poids 71 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 402 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 452 $ Poids 71 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 227 $ Poids 52 % |
| 6 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 832 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 373 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 479 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 836 $ Poids 27 % |
| 8 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 157 $ Poids 25 % |
| 9 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 821 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 291 604 $ Poids 22 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 390 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 400 $ Poids 21 % |
| 12 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 338 390 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.