2085 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409922331020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409922331020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 267 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 277 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 457 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 373 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 866 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 511 $ Poids 47 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 372 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 267 660 $ Poids 45 % |
| 7 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 751 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 248 $ Poids 44 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 169 $ Poids 40 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 459 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 202 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 558 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 369 668 $ Poids 32 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 251 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 502 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 251 444 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.