2105 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 77,4 m² · constr. 1941 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409922368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027409922368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 380 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 349 117 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 839 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 508 $ Poids 57 % |
| 5 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 925 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 345 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 266 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 817 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 398 416 $ Poids 43 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 426 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 182 800 $ Poids 36 % |
| 10 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 491 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 331 360 $ Poids 33 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 361 $ Poids 31 % |
| 12 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 341 472 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.