2118 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409923784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327287
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027409923784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 251 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −29 251 $ | 337 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 900 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 324 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 880 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 440 201 $ Poids 44 % |
| 7 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 971 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 664 $ Poids 34 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 782 $ Poids 33 % |
| 9 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 430 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 341 605 $ Poids 33 % |
| 10 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 231 359 $ Poids 27 % |
| 11 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 366 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 186 940 $ Poids 25 % |
| 12 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 647 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.