2112 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409923792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409923792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 104 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 500 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 271 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 283 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 132 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 817 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 395 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 218 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 362 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 440 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 216 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 882 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 619 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 490 292 $ Poids 44 % |
| 11 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 376 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 303 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.