2136-2138 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409924730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409924730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 57 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 245 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 254 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 299 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 281 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 733 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 358 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 358 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 216 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 292 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 261 403 $ Poids 39 % |
| 10 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 172 $ Poids 38 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 002 $ Poids 36 % |
| 12 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 009 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.