2178 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 60,7 m² · constr. 1988 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409925515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327294
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027409925515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 337 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 401 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 417 763 $ Poids 45 % |
| 4 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 856 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 331 208 $ Poids 33 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 103 $ Poids 20 % |
| 6 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 867 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 466 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 829 $ Poids 18 % |
| 8 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 124 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 874 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 649 $ Poids 11 % |
| 11 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 559 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.