2170-2172 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 148,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409925600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409925600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 644 542 $ Poids 51 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 823 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 755 $ Poids 48 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 942 $ Poids 44 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 480 249 $ Poids 33 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 482 062 $ Poids 33 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 546 128 $ Poids 31 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 396 $ Poids 23 % |
| 8 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 375 110 $ Poids 20 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 758 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 323 $ Poids 16 % |
| 11 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 307 607 $ Poids 16 % |
| 12 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 210 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.