2174 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 4 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409925934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409925934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 261 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 96 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 604 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 369 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 464 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 327 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 352 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 284 473 $ Poids 45 % |
| 8 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 373 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 241 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 621 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 205 912 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 458 938 $ Poids 38 % |
| 12 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 301 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.