2252 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 75,3 m² · constr. 1977 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409927206810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409927206810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 760 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 266 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 64 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −20 648 $ | 357 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 560 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 264 005 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 227 $ Poids 39 % |
| 6 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 386 $ Poids 38 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 0 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 919 $ Poids 38 % |
| 8 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 538 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 263 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 532 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 195 389 $ Poids 31 % |
| 10 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 59 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 368 $ Poids 29 % |
| 11 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 459 658 $ Poids 28 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 242 500 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.