2244 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 173,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409927375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027409927375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 880 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 570 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 327 $ Poids 55 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 698 969 $ Poids 44 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 906 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 588 336 $ Poids 25 % |
| 4 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 243 $ Poids 22 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 515 777 $ Poids 21 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −99 712 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 029 006 $ Poids 17 % |
| 8 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 074 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 740 $ Poids 7 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 877 $ Poids 4 % |
| 12 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 497 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.