2234 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 100,8 m² · constr. 2011 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409927412110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382547
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409927412110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 391 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 302 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 418 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 380 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 028 $ Poids 43 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 511 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 390 493 $ Poids 42 % |
| 8 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 521 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 341 $ Poids 41 % |
| 11 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 497 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 321 172 $ Poids 37 % |
| 12 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 959 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.