2280 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409928368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409928368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 440 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 266 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 349 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 245 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 619 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 289 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 675 $ Poids 39 % |
| 9 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 285 559 $ Poids 38 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 269 433 $ Poids 35 % |
| 11 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 597 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 212 348 $ Poids 34 % |
| 12 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 624 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 229 049 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.