2266 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 86,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409928370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027409928370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
363 380 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 446 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 228 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 339 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 294 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 554 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 280 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 296 006 $ Poids 41 % |
| 8 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 540 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 192 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 937 $ Poids 37 % |
| 10 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 645 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 605 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 011 $ Poids 33 % |
| 12 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 40 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 349 109 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.