2274 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409928375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327260
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409928375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 414 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 290 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 357 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 489 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 251 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 448 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 597 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 296 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 275 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 291 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 605 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 233 957 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.