2270 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409928402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327261
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409928402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 385 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 317 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 341 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 238 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 572 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 288 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 334 360 $ Poids 46 % |
| 8 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 279 728 $ Poids 39 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 556 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 208 056 $ Poids 36 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 620 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 257 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.