2290 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 87,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409929210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027409929210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
363 380 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 463 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 301 839 $ Poids 70 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 242 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 318 780 $ Poids 60 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 230 333 $ Poids 57 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 642 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 282 761 $ Poids 48 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 315 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 620 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 195 886 $ Poids 37 % |
| 9 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 345 $ Poids 36 % |
| 10 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 681 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 242 868 $ Poids 32 % |
| 12 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 395 261 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.