2304 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 110,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409929375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409929375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
363 380 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 199 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 330 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 261 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 515 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 446 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 723 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 363 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 687 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 396 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −15 986 $ | 182 859 $ Poids 37 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 479 $ Poids 35 % |
| 11 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 684 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 237 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 969 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.