2042-2044 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 66,9 m² · constr. 1969 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409930139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409930139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 321 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 389 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 240 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 239 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 630 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 423 423 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 611 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 321 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 683 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 328 473 $ Poids 24 % |
| 8 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −31 994 $ | 338 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 221 854 $ Poids 19 % |
| 10 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 212 $ Poids 16 % |
| 11 | 1775, Rue de Belleville, Québec 2024-02-29 · 765 m · Vendu 219 000 $ (2 859 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 736 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 272 965 $ Poids 12 % |
| 12 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 355 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.