2010-2012 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 175,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409930671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327141
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027409930671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 869 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 560 933 $ Poids 45 % |
| 2 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 980 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −95 101 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 033 617 $ Poids 36 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 906 $ Poids 29 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 660 985 $ Poids 25 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 422 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 683 $ Poids 19 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 021 $ Poids 18 % |
| 8 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 770 685 $ Poids 17 % |
| 9 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 494 $ Poids 13 % |
| 10 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +56 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 281 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.