2040 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 120 m² · constr. 1948 · terrain 2 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409931511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409931511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 428 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 229 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 378 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 386 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 273 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 244 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −13 321 $ | 192 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 346 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 328 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 346 789 $ Poids 42 % |
| 9 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 815 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 433 816 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 172 171 $ Poids 38 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 626 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.