2080 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409932152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027409932152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 2 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 311 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 278 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 195 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 371 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 228 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 347 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 215 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 920 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 389 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 929 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 483 964 $ Poids 43 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 168 884 $ Poids 37 % |
| 12 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 385 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 254 430 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.