2135 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409933539740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027409933539740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 172 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 267 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 65 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 479 $ Poids 84 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 474 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 759 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 376 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 183 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 352 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 466 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 209 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 293 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 245 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 596 $ Poids 45 % |
| 10 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 467 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 594 $ Poids 39 % |
| 12 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.