2111 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 162,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409933696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327315
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027409933696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 980 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 176 $ Poids 46 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 542 298 $ Poids 39 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 926 $ Poids 36 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 671 408 $ Poids 22 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 503 599 $ Poids 19 % |
| 6 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 318 948 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 952 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 488 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 443 618 $ Poids 13 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 641 089 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 783 $ Poids 11 % |
| 12 | , Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 252 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.