2201 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409936097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409936097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 306 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 306 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 481 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 395 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 228 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 437 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 392 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 585 $ Poids 53 % |
| 8 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 741 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 215 829 $ Poids 46 % |
| 9 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 325 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 432 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 275 772 $ Poids 40 % |
| 11 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 372 $ Poids 38 % |
| 12 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 94 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 386 858 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.