2195 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409936165010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409936165010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 347 $ Poids 61 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 008 $ Poids 48 % |
| 4 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 409 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 438 798 $ Poids 44 % |
| 6 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 686 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 603 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 718 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 712 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 237 215 $ Poids 30 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 506 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +16 054 $ | 411 418 $ Poids 20 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 442 426 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.