2205 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 144,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409937080510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342725
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409937080510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 123 $ Poids 61 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 626 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 946 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 208 $ Poids 44 % |
| 5 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 609 $ Poids 39 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 963 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 639 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 464 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 438 690 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 770 $ Poids 31 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 296 $ Poids 23 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 716 $ Poids 17 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 410 133 $ Poids 16 % |
| 12 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 597 672 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.