2230 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 98,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409938883260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409938883260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 448 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 399 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 300 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 392 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 377 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 583 $ Poids 53 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 106 $ Poids 48 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 415 $ Poids 44 % |
| 8 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 686 $ Poids 43 % |
| 9 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 496 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 266 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 506 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 319 541 $ Poids 40 % |
| 11 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 510 $ Poids 39 % |
| 12 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 559 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 389 288 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.