2250 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 133,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409939633760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027409939633760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 760 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 858 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 505 $ Poids 62 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 003 $ Poids 61 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 585 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 667 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 446 014 $ Poids 43 % |
| 7 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 764 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 619 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 435 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 952 $ Poids 36 % |
| 9 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 740 $ Poids 35 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 976 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 234 338 $ Poids 28 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 449 815 $ Poids 14 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +28 541 $ | 418 855 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.