2035 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 158,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409940489870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375410
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027409940489870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 969 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 809 $ Poids 50 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 887 $ Poids 43 % |
| 3 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 426 $ Poids 35 % |
| 4 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 101 $ Poids 26 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 514 603 $ Poids 24 % |
| 6 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 953 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 315 779 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 707 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 484 002 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 215 $ Poids 18 % |
| 9 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 664 573 $ Poids 16 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 669 $ Poids 16 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 625 $ Poids 16 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +28 541 $ | 452 702 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.