2045 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 116,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409941372850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375409
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027409941372850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 713 $ Poids 98 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 336 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 323 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 166 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 427 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 725 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 346 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 190 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 221 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 847 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 508 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 281 $ Poids 38 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +844 $ | 187 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 349 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 712 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.