2075 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409942017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327311
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409942017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 880 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 193 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 176 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 216 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 252 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 197 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 285 907 $ Poids 55 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 890 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 357 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 291 123 $ Poids 44 % |
| 8 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 286 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 216 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 873 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 303 124 $ Poids 40 % |
| 10 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 267 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 260 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 987 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 444 601 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.