2069 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 232,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409942114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027409942114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 760 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 459 $ Poids 43 % |
| 2 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 104 m · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 591 $ Poids 25 % |
| 3 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 573 m · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 645 $ Poids 21 % |
| 4 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 082 $ Poids 15 % |
| 5 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 953 755 $ Poids 12 % |
| 6 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 749 204 $ Poids 10 % |
| 7 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 353 $ Poids 9 % |
| 8 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +110 222 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 643 564 $ Poids 8 % |
| 9 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 887 400 $ Poids 4 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 903 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 489 $ Poids 3 % |
| 12 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +150 583 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.