2058 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 116,1 m² · constr. 2008 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409942958310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409942958310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 760 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 172 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 320 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 0 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 755 $ Poids 69 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 247 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 890 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 309 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 220 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 918 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 904 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 507 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 197 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 201 $ Poids 37 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 338 139 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.