2089 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 150,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409943034410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027409943034410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 925 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 593 $ Poids 40 % |
| 4 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 524 674 $ Poids 39 % |
| 5 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 622 $ Poids 26 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 649 462 $ Poids 25 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 708 $ Poids 23 % |
| 8 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 308 774 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-21 · 942 m · Vendu 355 000 $ (2 587 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 134 $ Poids 18 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +16 054 $ | 428 751 $ Poids 18 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 461 512 $ Poids 16 % |
| 12 | 1720, boulevard Talbot, Québec 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 581 $/m²) 129,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 830 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.