2081 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 130,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409943121410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354559
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027409943121410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 895 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 317 $ Poids 59 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 91 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 429 769 $ Poids 56 % |
| 5 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 365 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 232 005 $ Poids 44 % |
| 6 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 133 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 999 $ Poids 36 % |
| 8 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 711 538 $ Poids 31 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 434 207 $ Poids 25 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 404 058 $ Poids 24 % |
| 11 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 188 608 $ Poids 24 % |
| 12 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 461 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.