2080 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
811 900 $
Autre · 3 641 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 6 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,3 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409943965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027409943965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 369 $ Poids 41 % |
| 2 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 239 m · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 690 304 $ Poids 21 % |
| 3 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 505 m · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 110 $ Poids 17 % |
| 4 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 934 649 $ Poids 16 % |
| 5 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 363 $ Poids 12 % |
| 6 | 2065-2069, rue de Belleville, Québec 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 016 $/m²) 179,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 228 656 $ Poids 10 % |
| 7 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 734 707 $ Poids 10 % |
| 9 | 205, Rue Delage, Québec 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 810 $/m²) 217,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 282 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, chemin Parent, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 616 000 $ (2 973 $/m²) 207,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 628 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 15-19, Rue de la Polyvalente, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 254 $/m²) 201,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 797 $ Poids 3 % |
| 12 | 1290, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 270 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 571 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.