1011 Rue Fraisiers · Québec
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409944581710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409944581710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 150 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 296 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 68 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 247 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 126 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 284 176 $ Poids 57 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 780 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 178 $ Poids 50 % |
| 7 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 287 305 $ Poids 44 % |
| 8 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 175 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 213 294 $ Poids 43 % |
| 9 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 236 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 264 403 $ Poids 38 % |
| 11 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 298 491 $ Poids 38 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 615 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.