1013 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 786 $/m² · 89,3 m² · constr. 2002 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409944616310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409944616310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 796 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 639 715 $ Poids 22 % |
| 2 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 329 $ Poids 16 % |
| 3 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 573 895 $ Poids 8 % |
| 4 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 613 043 $ Poids 6 % |
| 5 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −51 083 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 458 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −56 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 147 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 296 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.