1990 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409950504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027409950504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 415 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 255 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 473 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 322 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 249 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 356 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 790 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 425 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 61 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 191 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 341 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 380 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 232 687 $ Poids 43 % |
| 10 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 693 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 427 549 $ Poids 42 % |
| 11 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 178 $ Poids 41 % |
| 12 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 280 705 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.