1980 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409950551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409950551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 444 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 244 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 316 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 764 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 417 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 334 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 350 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 299 592 $ Poids 43 % |
| 9 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 407 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 946 $ Poids 42 % |
| 12 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 278 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 342 890 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.