2048 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 130 m² · constr. 2010 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409952016310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409952016310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 380 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 823 $ Poids 80 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 873 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 21 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 436 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 288 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 231 460 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 997 $ Poids 33 % |
| 8 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 913 $ Poids 27 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 440 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 191 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 012 $ Poids 23 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +24 973 $ | 410 238 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.