2038 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 129,6 m² · constr. 2009 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409952092310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409952092310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 839 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 62 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 433 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 248 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 231 149 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 915 $ Poids 33 % |
| 7 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 984 $ Poids 25 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 190 318 $ Poids 24 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 679 $ Poids 23 % |
| 12 | 1720, boulevard Talbot, Québec 2024-07-26 · 962 m · Vendu 335 000 $ (2 581 $/m²) 129,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 376 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.