1021 Rue Lavande · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 60,6 m² · constr. 2011 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409952268510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409952268510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 105 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +34 414 $ | 372 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 866 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 360 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 855 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 848 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 822 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 124 397 $ Poids 16 % |
| 8 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 360 792 $ Poids 15 % |
| 9 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 453 $ Poids 14 % |
| 10 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 387 979 $ Poids 12 % |
| 11 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 364 005 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.